济南的房价已经进入暴涨模式，热点区域的房价直追2万元。对于刚需一族来说，买房抄底远比追涨更理性。放眼济南楼市，低于平均水平的楼盘非远即偏。8000多元能买二环以内的精装房?位于王官庄片区的新楼盘恒大睿城引起不少购房者的关注。
恒大首次布局南城
近日，位于王官庄片区的恒大睿城悄然面世。在二环南路与南辛庄西路交叉口西行两三百米，路北新开工一个全新的楼盘，这就是恒大的新项目：恒大睿城。
位于楼盘西南角的售楼处颇具特色，据项目负责人介绍，恒大睿城总建筑面积大约30万平方米，商用、居住各占一半。临近二环南路为商用建筑，包括商业、公寓等，北半部分规划建设高层住宅。住宅全部为目前市场最受欢迎的三室产品，面积从98㎡-133㎡不等。延续恒大的一贯传统，全部精装修交房，装修标准为每平方米1500元。
该项目仅10多天就认筹了300多组客户。据介绍，恒大睿城计划本月开盘。“首期房源总共1000多套，我们计划一次性推出，绝不会捂盘惜售。”项目经理郑先生表示，定价尚未最终确定，预计单价在8500元左右。
据悉，这是恒大首次在南部城区布局项目，在此之前，周边已有世贸、绿地等知名的一线地产商落子。一向未被济南市民关注的西南片区，为何开始受到大开发商的青睐?
西南片区开发起步
王官庄片区的控制性详细规划日前公布，在津浦铁路线、二环南路、阳光新路、兴济河-腊山分洪道围成的大约1 . 2平方公里土地上，以南辛庄西路和刘长山路为轴线，划分功能组团。现状王官庄片区尚未实施成规模的拆迁，周边仍然是破旧的城中村、老厂区、旧住区为主。但是，随着新一轮的大规模旧城改造，整个片区将陆续开发，旧貌换新颜，随之而来的是基础配套设施的完善和提升。
比如，济南最大的“蚁族”聚集地后龙窝村，已经列入拆迁计划。去年年底，济南市规划局公布的《市中区后龙窝庄城中村改造村民安置及生活保障项目》显示，民宅林立的后龙窝将变成8栋高层住宅组成的新社区，周边配建区级体育活动中心、文化中心、养老中心。
王官庄片区西侧的白马山一带则由世贸连片开发，学校、道路等正在升级改造。
二环内的价格洼地
“在整个二环以内，只有西南角目前处于价值洼地。”济南地产圈的一位资深人士称，由于整个地块尚未启动大规模的拆迁改造，基础设施薄弱，地块价值未被挖掘。“举个例子，王官庄片区东边的水泥厂路一带，在拆迁改造之前，房价也曾经是济南的洼地。阳光100和泉景实施连片开发后，交通、教育、医疗等大配套短板补齐了，房价一跃成为高地，在售房源普遍在15000元以上。王官庄片区的西边，始终没有大型开发商进驻，但随着土地的稀缺，早晚会成为开发新热土。目前，有大型房企进驻，可以看作试水。”
从外围来看，二环南路以南的地产开发，最早只有鲁能地产一家涉足，占据先机。陆续有中海、华润、绿地等一线房企进驻。文庄片区也正在实施拆迁改造，规划方案陆续落地。二环西路以西区域也随着西客站片区启动开发，唯独南辛庄西路西侧的区域有待开垦。
“周边环境暂时看起来比较差，随着二环南路快速路西延，二环西路快速路南延，以及片区开发，交通将得到极大改善，远期南辛庄西路还规划有M5号地铁线。因此，恒大睿城等项目的启动无疑占据先机，带动片区房价的合理回归。生活日报记者赵国陆
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